淡季不淡，回顾2021年开封春节市场表现

2020年的春节，与往年有些不同，“疫情”卷土重来，在“就地过年”的号召下，开封有哪些表现呢，首先看一组开封春节经济数据：

作为全国有名的旅游名城，开封春节假期经济表现出强劲活力，内需旺盛，本地人口消费经济被充分唤醒。旅游收入占比全省约10%，人均销售更是高出河南省人均消费约140元。

2021年开封以 “大宋中国年”为主题品牌，充分唤醒“夜间经济”，突出“夜开封”；在政策上，部分景点针对留汴人员，医护人员等推出免票优惠活动，春节假期，基本上实现了社会效益和经济效益的“双丰收”。

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图一：开封春节灯光秀-清明上河园

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表1：开封2021年春节期间旅游经济

数据来源：新闻报道

另一方面，房地产市场也是如火如荼，房企摩拳擦掌，借助线下活动，线上直播等多样手段，营销不停歇。

案场上，多个楼盘纷纷打出“春节不打烊”活动，以农俗活动，过年七天乐等多样化的暖场小活动，吸引看房者。虽少了“返乡置业”，但可以借助“就地过年”之势，形成营销不断档。

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图二：部分售楼处春节“不打烊”活动

通过市场实际监控的开封项目，开封看房人数将近一万人，成交量也突破1千套。从2月份，各项目陆续进入过年准备，也就进入房地产市场季节性的低潮期。环比1月周均市场表现，2月项目来访量周均环比下降约36%，成交量环比也下降了约36%。

横向对比郑州的市场，春节期间，郑州楼盘来访量环比下降约57%，成交环比下降约50%，开封春节期间的楼市的活跃度相对保持在较高水平。

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图三：开封单项目周度平均来访以及成交量

数据来源：实际调研数据

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图四：春节期间开封楼盘成交前10

数据来源：实际调研数据

统计时间：2月1号-2月21号

开封春节期间市民消费需求旺盛，房地产市场也是呈现出淡季不淡的表现。但在土地市场上，2月份的开封一如往年，无供应，无成交。

2021年的开封，从开始之初，就缩减了土地供应，以期从源头调整市场供求，维护市场健康长远发展，截止1月底，开封住宅市场存量已经下降至约306万㎡，去化周期下调至一年期，处于良性的发展阶段。

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图五：2019.1-2021.2开封土地供应走势图

数据来源：CRIC决策咨询系统

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图六：2019.1-2021.2开封土地成交走势图

数据来源：CRIC决策咨询系统

实际上，在2020年，开封就已经开始了市场的调整。2020年土地供应建面约297万㎡，环比2019年下降约15%，2020年土地成交约223万㎡，环比2019年下降约24%。2021年，预计土地供求模式延续不变，市场供应量进一步减少。

2021年预计入市的新项目中，备受期待的有曲江新鸥鹏·博雅郡，建业开发的位于老城的大宋御河东岸，大宏集团的东区项目大宏新风尚，汴西新区的亚新橄榄城八期和老城区的蓝城高端住宅项目，均为品牌房企开发管理，项目分布较为均衡，开封发展的筹码或许已经不仅仅是汴西新区了。

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